ファンドの営業者であるクラウドバンク・フィナンシャルサービス株式会社は、お客様が投資した当ファンドの資金を複数の融資先への融資等による対象債権の取得とその運用の事業に充てます。以下では当ファンドの複数の融資先の内、主要な融資先※4について紹介します。

プロジェクト概要

本プロジェクトは、JASDAQ上場企業の100%子会社が本営業者から次の資金使途で資金を借り入れ、担保となる不動産の売却によりSPCが得られる収益等から本件融資の返済を行います。

なお、JASDAQ上場企業が連帯保証を行いますので、プロジェクトの成否に依らずJASDAQ上場企業が本融資に対して連帯保証債務を履行する（返済を行う）義務を有しております。

融資先は、用地の取得、設計、施工管理等不動産開発事業等を行っております。不動産事業は纏まった大型資金を投入する必要が生じるプロジェクトに取り組むことも多く、多様な事業機会が存在する中、一時的な資金上の制約にてチャンスを逸することのないよう本ファンドにてファイナンス面で支援することで、事業の拡大を支援します。

写真はイメージであり、本プロジェクトの対象となる開発用地を特定するものではありません。

本プロジェクトは、不動産保有のみを目的としたSPC（特別目的会社）を通じて、渋谷区神宮前の土地及び建物を取得するものです。なお、融資先は本ファンドの資金を上記SPCに不動産取得資金等の一部としてファイナンスし、上記SPCが不動産を取得します。

取得した不動産はバリューアップ後に商業ビルの開発事業者等に売却することを想定しており、この売却資金により本営業者からの融資の弁済を行う予定です。

融資先はもちろんのこと、連帯保証を行う完全親会社のJASDAQ上場企業も利払い・返済の責任を負う場合があります。加えて、融資実行額を上回る価値を有すると評価される担保提供も行っておりますので、仮にJASDAQ上場企業グループが本件融資に対する返済を行うことができなかった場合でも、担保の処分等により元本を回収することができれば元本は欠損しません。

対象市場の概況

渋谷区神宮前は、明治通り・青山通りを結ぶ都道413号線沿いに中高層の商業ビル・オフィスビルが集積し、ファッション&グルメカルチャーの発信地として知名度を有する表参道・原宿を含む高い商業需要が存在する地域です。

神宮前一丁目の玄関口とも言える「原宿駅」は定期外の利用者が7割近くあり、その比率はJR東日本管内でトップであり、観光・行楽目的での訪問者の割合が極めて多いエリアといえます。

出典: JR東日本「各駅の乗車人員 2017年度」から駅別乗車人員数上位200位の駅から算出

渋谷区全体としても、オフィスビルや商業ビルの建設など再開発が進み、商業地における地価公示価格について上昇傾向にあります。

出典: 東京都財務局「地価公示　区市町村別用途別　平均価格の推移」

融資先の特長等

流通している不動産物件情報だけではなく、全国のパートナー等を活用して様々な情報ネットワークを有しており、独自の物件情報を保有できる強みを有しております。また、不動産に関連したトータル コンサルティング サポートを行う事業等も行っており、コンサルティングノウハウを自社の開発物件にも活かすことができます。

本融資のリスク等